УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ

ПРИКАЗ
от 13 апреля 2010 г. N 113

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ
РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
И ПРИМЕРНЫХ ПЕРЕЧНЕЙ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ
НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ

В целях совершенствования деятельности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, организации приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для реализации требований Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 N 293, приказываю:
1. Утвердить:
1.1. Порядок приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (приложение N 1).
1.2. Примерные перечни правоустанавливающих документов, представляемых для государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на жилые помещения и сделок с ними (приложение N 2).
1.3. Примерные перечни правоустанавливающих документов, представляемых для государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объекты нежилого фонда и сделок с ними (приложение N 3).
1.4. Примерные перечни правоустанавливающих документов, представляемых для государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки и сделок с ними (приложение N 4).
1.5. Форму бланка сообщения об отказе в приеме документов (приложение N 5).
2. Признать утратившим силу приказ Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 26.05.2008 N 126 "Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию".
3. Контроль за исполнением приказа возложить на заместителей руководителя Управления по курируемым направлениям деятельности.

Руководитель Управления
С.Д. Денисенко

Приложение N 1
к приказу Управления
Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии по Москве
от 13 апреля 2010 г. N 113

ПОРЯДОК
ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

I. Общие положения

1.1. Настоящий порядок приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Порядок) разработан Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) на основании и в соответствии с:
- Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ);
- Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации);
- постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
- приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 N 184 "Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Методические рекомендации);
- приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 N 293 "Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Административный регламент);
- иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
1.2. Положения Порядка распространяются на жилые помещения: индивидуальные жилые дома (домовладения), части жилых домов, квартиры, комнаты; объекты нежилого фонда: здания, сооружения, нежилые помещения; земельные участки.
1.3. Настоящим Порядком определяются прием документов на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, требования к содержанию и составу принимаемых документов, а также права и обязанности сотрудников Управления, ведущих прием документов.
1.4. Настоящий Порядок направлен на установление единой практики приема документов подразделениями Управления на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

II. Общие требования к составу документов, представляемых
на государственную регистрацию

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется при представлении следующих документов:
- заявления о государственной регистрации прав;
- документов, подтверждающих уплату государственной пошлины за государственную регистрацию (за исключением случаев, когда в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации государственная пошлина уплате не подлежит);
- документов о субъектах права (физических или юридических лицах);
- документов, описывающих объект права, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (выписки из кадастрового паспорта, поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт);
- документов, являющихся основанием для государственной регистрации права, ограничения (обременения), сделки;
- иных документов, предусмотренных требованиями действующего законодательства и необходимых для государственной регистрации прав.

III. Комплект документов, представляемых
на государственную регистрацию

1. Заявление

1.1. Заявление составляется на бланке установленного образца, а также может быть представлено в свободной форме.
1.2. При приеме заявления сотрудник должен проверить правильность заполнения всех полей бланка установленной формы.
1.3. Заявление, составленное в свободной форме, должно содержать сведения, необходимые для государственной регистрации, в соответствии с пп. 19, 20, 21 Методических рекомендаций.
В заявлении должны быть указаны: фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания заявителя.
1.4. При отсутствии у заявителя заполненного заявления или неправильном его заполнении специалист, ответственный за прием документов, заполняет самостоятельно в программно-техническом комплексе (с последующим представлением на подпись заявителю) или помогает заявителю собственноручно заполнить заявление.
1.5. Заявление на регистрацию сделки и перехода права на основании договора подают все стороны договора (за исключением договоров аренды).
1.6. В случаях когда на одной из сторон договора выступают несколько лиц - участников общей долевой собственности, заявление о государственной регистрации подают все участвующие в сделке на этой стороне договора.
1.7. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин (рукоприкладчик) с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением соответствующего действия. В данном случае подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (п. 3 ст. 160 ГК РФ, абз. 2 ст. 44 Основ законодательства Российской Федерации "О нотариате" от 11.02.1993 N 4462-1).
1.8. Заявления о государственной регистрации представляют:
- от имени несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет - их законные представители;
- от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун;
- несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет - самостоятельно.
1.9. В заявлении делается отметка о желании (нежелании) заявителя получить свидетельство о государственной регистрации права.
1.10. Заявление должно содержать отметку о возникновении ипотеки в силу закона.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

На государственную регистрацию представляются подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение регистрационных действий (который должен быть возвращен заявителю), и его копия (которая помещается в дело ПУД).
Таким документом может быть:
- квитанция об уплате;
- платежное поручение с отметкой банка об исполнении.
Налогоплательщик обязан самостоятельно исполнять обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.
Представитель налогоплательщика должен обладать соответствующими полномочиями либо на основании закона или учредительных документов, либо в силу доверенности, выданной в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации (ст. 45 Налогового кодекса Российской Федерации, письмо Росрегистрации от 17.10.2007 N 9-3317-06).
Юридические лица должны уплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию прав в безналичной форме со своих банковских счетов, открытых в кредитных организациях, филиалах кредитных организаций, учреждениях Банка России, по месту государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества (письмо Министерства финансов Российской Федерации от 06.06.2006 N 03-06-03-04/60).
Размер и порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав установлены ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Сотрудник, осуществляющий прием, должен проверить правильность уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию до начала работы с комплектом документов.

3. Документы о субъекте права

3.1. Физические лица предъявляют: документ, удостоверяющий личность (перечень документов, являющихся в соответствии с действующим законодательством удостоверяющими личность, указан в пп. 10, 11 Методических рекомендаций).
При предъявлении физическим лицом документа, удостоверяющего личность, необходимо проверять:
- срок действия документа;
- наличие записи об органе, выдавшем документ, даты выдачи, подписи и фамилии должностного лица, оттиска печати;
- соответствие фамилии, имени, отчества, даты рождения, реквизитов документа, удостоверяющего личность, адреса постоянного места жительства или преимущественного пребывания заявителя с подлежащими внесению в Единый государственный реестр прав сведениями, указанными в документах, представленных на государственную регистрацию (в частности, в правоустанавливающем документе, в заявлении о государственной регистрации).
Отсутствие в документе, удостоверяющем личность, на день обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, сведений об адресе постоянного места жительства или преимущественного пребывания заявителя в соответствии с Законом о регистрации не является основанием для истребования дополнительных документов, подтверждающих (удостоверяющих) указанный адрес.
В данном случае рекомендуется руководствоваться сведениями об адресе постоянного места жительства или преимущественного пребывания заявителя, указанными им в заявлении о государственной регистрации.
3.2. Юридические лица представляют:
- копию свидетельства или другого документа о государственной регистрации юридического лица;
- копию учредительного документа юридического лица с изменениями, дополнениями и со свидетельствами о регистрации данных изменений;
- копии документов, подтверждающих полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего (копии протоколов общих собраний юридических лиц либо копии протоколов решения совета директоров (наблюдательных советов) о назначении/избрании (контракт) исполнительного органа юридического лица (директора, генерального директора и т.д.) или выписок из них, верность которых подтверждена подписями соответствующих руководителей и печатью организации; определение арбитражного суда о назначении арбитражного управляющего, если начата процедура банкротства);
- копию документа налоговой инспекции о присвоении ИНН.
3.2.1. К предъявляемым учредительным документам юридического лица, подлинникам документа, подтверждающего факт внесения сведений о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, документа о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера налогоплательщика прилагаются их нотариально заверенные копии.
3.2.2. Предъявленные оригиналы учредительных документов юридического лица, подлинники документа, подтверждающего факт внесения сведений о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, документа о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика возвращаются заявителю непосредственно после их предъявления.
Если ранее юридическое лицо представляло копии учредительных документов в одно из дел правоустанавливающих документов, то при следующем обращении за государственной регистрацией по любому другому объекту возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица, а при приеме документов необходимо сделать ссылку на дело правоустанавливающих документов, в котором находятся копии учредительных документов (п. 22 Методических рекомендаций).
3.2.3. Вид учредительных документов, представляемых юридическими лицами, зависит от их организационно-правовой формы, например:
- устав представляют: акционерные общества, производственные кооперативы, потребительские кооперативы, общества с ограниченной ответственностью и общества с дополнительной ответственностью, учрежденные одним лицом, фонды, общественные объединения, религиозные организации; государственные и муниципальные унитарные предприятия;
- учредительный договор представляют: полные товарищества, товарищества на вере;
- устав и учредительный договор представляют: общества с дополнительной ответственностью, ассоциации и союзы некоммерческих организаций;
- учреждения представляют решение собственника о создании учреждения и устав, утвержденный собственником;
- в случаях, предусмотренных законом, учредительным документом может быть Положение.
3.2.4. Представляемые иностранным юридическим лицом учредительные документы подчиняются личному закону юридического лица и отвечают требованиям права страны, где учреждено юридическое лицо.
Если учредительный документ был составлен на территории государства, являющегося участником Гаагской конвенции 1961 года, на нем должен быть проставлен апостиль.
Учредительные документы, оформленные на территории стран, не входящих в число участников названной конвенции, а также не имеющих с Россией двухстороннего соглашения о правовой помощи, должны быть легализованы.
В случае если государство, в котором были зарегистрированы учредительные документы юридического лица, имеет с Россией двухстороннее соглашение о правовой помощи и содержанием соглашения подтверждается отсутствие необходимости легализации документов или проставления апостиля, документы, изготовленные и засвидетельствованные учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме, должны приниматься без какого-либо специального удостоверения.
Документы и апостиль, составленные на иностранном языке, должны сопровождаться переводом на русский язык, верность которого должна быть удостоверена нотариально.

4. Представительство

Представительство может быть основано на доверенности или на законе.
4.1. Представительство, основанное на доверенности:
Доверенность представляется в двух экземплярах: подлинник (возвращается после проверки на соответствие копии) и копия либо нотариально удостоверенная копия.
При предъявлении доверенности сотрудник должен проверить соответствие указанных в доверенности полномочий тем действиям, которые совершает представитель по предъявленной доверенности, соответствие лица, указанного в доверенности в качестве представителя, тому лицу, которое представило документы на регистрацию, а также отсутствие подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений.
Все другие необходимые реквизиты (сведения о доверителе и представителе, срок действия доверенности, дата ее выдачи) должны быть отражены в доверенности в соответствии с пп. 2 и 22 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15.03.2000 N 91.
Если доверенность была выдана на территории государства, являющегося участником Гаагской конвенции 1961 года, на ней должен быть проставлен апостиль.
Доверенности, оформленные на территории стран, не входящих в число участников названной конвенции, а также не имеющих с Россией двухстороннего соглашения о правовой помощи, должны быть легализованы.
В случае если государство, в котором была выдана доверенность, имеет с Россией двухстороннее соглашение о правовой помощи (в частности, государства - члены СНГ), доверенность принимается без какого-либо специального удостоверения.
Доверенность и апостиль, составленные на иностранном языке, должны сопровождаться переводом на русский язык, верность которого должна быть удостоверена нотариально.
Доверенность от физических и юридических лиц на представление документов на государственную регистрацию и получение документов, подлежащих возврату после проведения государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
В соответствии с п. 5 ст. 185 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этой части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (заместителем руководителя) соответствующего органа социальной защиты населения;
5) доверенности, выданные консульскими учреждениями Российской Федерации;
6) доверенности, выданные должностными лицами аппарата органа исполнительной власти, имеющими соответствующие полномочия, в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса.
Доверенность, выданная лицом, действующим по доверенности (передоверие), должна быть нотариально удостоверена. При этом сотрудник обязан проверить срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, который не должен быть больше срока действия основной доверенности.
К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.
4.2. Представительство, основанное на законе:
Законными представителями граждан могут быть родители, усыновители, опекуны и попечители.
Законными представителями несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет являются родители, усыновители или попечители.
Законными представителями несовершеннолетних граждан в возрасте до 14 лет являются родители, усыновители или опекуны.
Над гражданином, признанным недееспособным, устанавливается опека.
Над гражданином, ограниченным в дееспособности, устанавливается попечительство.
Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.
Попечители дают согласие (в письменной форме) на совершение сделок, т.е. несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет сделки в отношении недвижимости совершают самостоятельно. Согласие попечителей может быть выражено, например, как непосредственно в тексте договора и подтверждено личными подписями последних, так и в виде отдельного документа либо путем представления законными представителями заявления на регистрацию.
Опекунами и попечителями граждан, нуждающихся в опеке и попечительстве и находящихся или помещенных в соответствующие воспитательные, лечебные учреждения, учреждения социальной защиты населения или др. аналогичные учреждения, являются эти учреждения.

5. Документы об объекте права (документы, описывающие
объект недвижимого имущества)

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.
Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

6. Требования, предъявляемые к документам - основаниям
для государственной регистрации

6.1. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством в месте издания таких актов, представляются только в копиях. Копии указанных документов-оснований изготавливаются без подписи руководителя, уполномоченным лицом администрации, на них делается отметка о том, что копии верны подлиннику и проставляется подпись должностного лица, заверенная печатью соответствующего органа;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
6.2. При приеме документов-оснований сотрудник должен проверить:
- соответствие состава документов и их оформление требованиям действующего законодательства;
- соответствие представленных копий документов подлинникам по наименованию, дате составления, по содержанию, по подписям на подлиннике документа, по количеству листов.
Принимаемые документы не должны иметь подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений. Не подлежат приему документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
6.3. При представлении на регистрацию в качестве документа-основания договора, составленного в простой письменной форме, сотруднику необходимо также проверить:
- содержание договора (договор должен содержать необходимые реквизиты: наименование, дата составления, наименование сторон, предмет договора, вид права и т.д.);
- количество экземпляров договора, которое определяется сторонами и, как правило, соответствует количеству сторон договора или количеству участвующих в нем лиц (при долевой собственности), плюс дополнительно один экземпляр - для хранения в Управлении Росреестра по Москве;
- подписи сторон;
- чтобы все приписки, зачеркнутые слова, иные исправления в тексте договора были отдельно оговорены и заверены подписями участников сделки.
6.4. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
6.4.1. Несовершеннолетние физические лица в возрасте от 14 до 18 лет при подписании документа указывают, что действуют с согласия родителей, усыновителей или попечителей, пишут полностью свои фамилию, имя, отчество и ставят подпись.
6.4.2. Лица, выступающие в данной ситуации в качестве законных представителей (родители, усыновители, опекуны, попечители), должны подтвердить свое согласие на совершение сделки (например, записью о согласии с указанием полностью фамилии, имени, отчества и подписи).
6.4.3. Законные представители, которые действуют в интересах малолетних детей в возрасте до 14 лет (родители, усыновители, опекуны, представители органов опеки), пишут на заявлениях, договорах, что действуют в интересах несовершеннолетнего ребенка.
6.4.4. Представители физических и юридических лиц до фамилии, имени, отчества и подписи указывают, что являются представителями, например: "По доверенности, фамилия, имя, отчество, подпись".
6.5. Листы договора, составленного на нескольких отдельных листах, должны быть прошиты, пронумерованы (для физических и юридических лиц) и скреплены печатью (для юридических лиц) или парафированы (подписаны на каждом листе всеми участниками договора);
- не заполненные до конца строки и другие свободные места в тексте договора должны быть прочеркнуты;
- приписки и поправки должны быть оговорены и подтверждены подписями участников договора.

7. Общие требования к иным документам, необходимым
в соответствии с законодательством для государственной
регистрации прав

В случаях, предусмотренных нормами действующего законодательства РФ, на государственную регистрацию представляются иные документы, в том числе:
7.1. Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства требуется в случае:
- отчуждения законными представителями имущества, принадлежащего несовершеннолетнему в возрасте до четырнадцати лет, или дачи согласия законными представителями на отчуждение такого имущества несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса);
- сдачи внаем (в аренду), предоставления в безвозмездное пользование, передачи в залог имущества, принадлежащего несовершеннолетнему в возрасте до четырнадцати лет, законными представителями или дачи согласия законными представителями на совершение таких сделок несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса);
- дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество или отказа законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет от указанного права (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса);
- дачи законными представителями согласия несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на выдел долей, раздел имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, или осуществления указанных действий законными представителями несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса);
- дачи законными представителями согласия несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на совершение сделки, влекущей уменьшение имущества несовершеннолетнего, в том числе уменьшение доли в праве общей долевой собственности, или осуществления указанных действий законными представителями несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса);
- отчуждения жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
При приеме данного разрешения (распоряжение или иной документ) сотрудник должен проверить наличие подписи лица, наделенного правом осуществлять соответствующие властные действия от имени органа опеки и попечительства (в г. Москве - распоряжение за подписью руководителя муниципалитета).
7.2. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению жилым помещением, находящимся в общей совместной собственности (исключение: отчуждение супругом жилого помещения, полученного им в собственность до брака либо в период брака, в порядке приватизации, наследования или в результате дарения; наличие установленного иного режима собственности супругов: раздел имущества, брачный договор). При подписании сделки обоими супругами нотариального согласия не требуется.
7.3. При подаче заявления на регистрацию права на долю в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи (мены) заявителем должны быть представлены документы, подтверждающие выполнение продавцом требований о соблюдении прав преимущественной покупки доли других сособственников (ст. 250 ГК РФ, ст. 24 Закона о регистрации):
- надлежащее уведомление продавцом других сособственников о намерении продать свою долю - уведомление нотариуса (в противном случае отсутствует возможность судить о содержании уведомления);
- отказ от покупки доли со стороны других сособственников, заверенный нотариально или оформленный в присутствии сотрудника, осуществляющего прием документов на государственную регистрацию. В последнем случае сотрудник проверяет соответствие данных документа, удостоверяющего личность, с данными лиц, указанных в документах, в которых выражено их согласие на регистрацию права, с фактическими данными документа, удостоверяющего личность, делает отметку на документах "Составлено в моем присутствии" и указывает фамилию, дату и ставит свою подпись.
7.4. При регистрации прав и сделок с объектами федеральной и муниципальной собственности, переданными в хозяйственное ведение унитарному предприятию (п. 2 ст. 295 ГК РФ) или в оперативное управление федеральному казенному предприятию (п. 1 ст. 297 ГК РФ), сотрудник проверяет наличие письменного согласия собственника на отчуждение имущества с указанием конкретного объекта и цены.
7.5. При регистрации перехода права на объекты недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с недвижимым имуществом с участием организаций, обладающих правом оперативного управления имуществом, сотрудник проверяет наличие письменного подтверждения того, что реализуемая недвижимость приобретена за счет доходов, полученных от деятельности, осуществляемой в соответствии с учредительными документами организации, а не на средства собственника (например, документ за подписью главного бухгалтера и руководителя юридического лица, свидетельствующий об учете недвижимости на отдельном балансе).
7.6. Если объект недвижимого имущества находится в государственной или муниципальной собственности и не находится ни на каком вещном праве у других субъектов (исключение: право хозяйственного ведения имуществом предприятия, право оперативного управления казенного предприятия), стоимость объекта при его отчуждении определяется в соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": оценка проводится в обязательном порядке независимым оценщиком, за исключением приватизации жилых помещений).
7.7. При регистрации крупной сделки дополнительно представляется решение участников (акционеров) либо совета директоров, необходимое для совершения крупных сделок.
7.8. Другие документы в соответствии с требованиями действующего законодательства.

8. Заключительные положения

8.1. По просьбе заявителя сотрудник должен сообщить должность, фамилию, имя, отчество свои и своего непосредственного начальника; фамилию, имя, отчество руководителя Управления Росреестра по Москве; номер справочного телефона Управления Росреестра по Москве и приемной, в которую обратился заявитель.
8.2. При установлении фактов отсутствия необходимых документов, несоответствия представленных документов требованиям, указанным в пункте 81 Административного регламента, специалист, ответственный за прием документов, уведомляет заявителя о наличии препятствий для государственной регистрации прав, объясняет заявителю содержание выявленных недостатков в представленных документах и предлагает принять меры по их устранению.
При желании заявителя устранить препятствия, прервав подачу документов на государственную регистрацию прав, специалист, ответственный за прием документов, формирует перечень выявленных препятствий для государственной регистрации прав в 2 экземплярах (приложение N 5 к приказу) и передает его заявителю для подписания. Первый экземпляр перечня выявленных препятствий для государственной регистрации прав вместе с представленными документами передается заявителю, второй - остается у специалиста.
При желании заявителя устранить препятствия позднее (после подачи документов на государственную регистрацию прав) путем представления дополнительных или исправленных документов специалист, ответственный за прием документов, обращает его внимание на наличие препятствий для проведения государственной регистрации прав и предлагает заявителю письменно подтвердить факт уведомления.
8.3. В случае если на государственную регистрацию был представлен документ (документы), имеющий подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в нем исправления, документ, исполненный карандашом, а также документ с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать его содержание, такой документ согласно пункту 3 статьи 18 Закона о регистрации не подлежит приему на государственную регистрацию.
Поскольку в Законе о регистрации не указан порядок отказа в приеме таких документов, а в соответствии со статьей 2 Закона о регистрации уклонение от государственной регистрации может быть обжаловано заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд, органам, осуществляющим государственную регистрацию прав, рекомендуется, проинформировав об этом заявителя в ходе приема документов, незамедлительно приостанавливать государственную регистрацию (пункт 1 статьи 19 Закона о регистрации). В уведомлении о приостановлении государственной регистрации со ссылкой на пункт 3 статьи 18 Закона о регистрации рекомендуется:
- указывать конкретную причину (наименование и реквизиты документа, суть "дефекта" документа и т.д.);
- сообщать заявителю, что он может получить на руки такой документ в целях его приведения в соответствие с законодательством Российской Федерации;
- сообщать, что непредставление требуемого и надлежаще исполненного (оформленного) документа до окончания срока регистрации (приостановления регистрации) повлечет вынесение решения об отказе в регистрации в соответствии с абзацем четвертым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, а также о том, что в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона о регистрации правообладатель, сторона (стороны) сделки или уполномоченное им (ими) на то лицо при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности имеет право представить заявление о приостановлении регистрации на срок не более трех месяцев с указанием причины такого приостановления;
- если подлинный экземпляр указанного документа выдан на руки заявителю, рекомендуется на копии расписки в приеме документов на государственную регистрацию сделать об этом отметку в порядке, установленном п. 50 Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24.12.2001 N 343 (далее - Правила ведения книг учета), а копию такого документа поместить в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
8.4. Сотрудник вносит запись о принятых документах в книгу учета входящих документов и выдает расписку в получении документов на регистрацию с указанием вида (подлинник, копия) и даты их представления.
8.5. Специалист, ответственный за прием документов, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка приема документов, правильность внесения записи в книгу учета входящих документов, оформление расписки, установленных пунктами 78-90 Административного регламента.
8.6. После проведения государственной регистрации в соответствии с п. 5 ст. 18 Закона о регистрации возврату подлежат следующие документы:
- экземпляры-подлинники документов, выражающих содержание сделок, совершенных в простой письменной форме и являющихся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав (за исключением одного экземпляра-подлинника, который помещается в дело правоустанавливающих документов);
- подлинники иных документов, представленных на государственную регистрацию прав (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, оригинал документа, подтверждающего уплату государственной пошлины, и т.п.);
- копии актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество (за исключением одного экземпляра, который помещается в дело правоустанавливающих документов).
В случае прекращения государственной регистрации заявителям возвращаются представленные на государственную регистрацию документы, о чем делается соответствующая отметка (запись) на экземпляре расписки о приеме документов.
В пакете правоустанавливающих документов остаются документы, поданные заявителем, такие, как:
- заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности;
- копии документа, подтверждающего уплату государственной пошлины;
- заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации;
- копия уведомления Управления Росреестра по Москве о прекращении регистрации;
- копия уведомления о приостановлении государственной регистрации (при представлении заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации одной из сторон договора);
- копия доверенности представителя;
- заявление о принятии дополнительных документов (если таковое имело место);
- копия доверенности на получение документов (в случае, если таковая была выдана отдельно на получение документов в Управлении Росреестра по Москве);
- копии тех документов, которые выдаются заявителю.
Указанные выше документы, а также расписка, в которой делается отметка обо всех принятых на государственную регистрацию документах и выданных после прекращения регистрационных действий по заявлению сторон, формируются в дело правоустанавливающих документов для передачи на хранение.
Кроме того, согласно п. 4 ст. 16 Закона о регистрации при приеме документов физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица и нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.
В соответствии с абз. 6 п. 9 Методических рекомендаций, п. 51 Правил ведения книг учета, в случаях, когда представленные копии документов не заверены в установленном законодательством Российской Федерации порядке, специалист, ответственный за прием документов, должен сличить копии документов с их подлинными экземплярами и сделать на них надпись (штамп) об их соответствии подлинным экземплярам с указанием Ф.И.О. лица, сделавшего надпись, а также заявителя.

Приложение N 2
к приказу Управления
Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии по Москве
от 13 апреля 2010 г. N 113

ПРИМЕРНЫЕ ПЕРЕЧНИ
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ
ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ОГРАНИЧЕНИЙ
(ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СДЕЛОК С НИМИ

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации в ЕГРП ранее возникших прав на жилые
помещения, документы о которых зарегистрированы
в соответствии с действовавшим в г. Москве порядком

Правоустанавливающий документ, свидетельствующий о наличии права, заявленного к регистрации <*>.
--------------------------------
<*> В случае отсутствия у заявителя подлинника правоустанавливающего документа в качестве подтверждения наличия у него соответствующих правомочий он может представить дубликат или архивную копию правоустанавливающего документа, выданного соответствующим уполномоченным органом.

Документ, подтверждающий факт осуществления государственной регистрации в соответствии с ранее действовавшим порядком (если таковой выдавался).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
на государственную регистрацию прав, возникающих
при приватизации жилых помещений в домах государственного
и муниципального жилищного фонда <*>

--------------------------------
<*> Право собственности города Москвы на жилое помещение, подлежащее передаче в собственность граждан, должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Договор передачи жилого помещения в порядке приватизации с присвоенным в соответствии с кодировкой номером в 3 экземплярах.
Документ, подтверждающий право занятия помещения на условиях социального найма.
Выписка из домовой книги с момента заселения жилого помещения (срок действия - два месяца с момента выдачи).
Иные документы, необходимые для государственной регистрации:
- согласие (разрешение) органов опеки и попечительства (копия распоряжения руководителя муниципалитета) в случаях, предусмотренных законом (пп. 2, 3 ст. 2 Закона о приватизации);
- справка БТИ, подтверждающая адрес приватизируемого жилого помещения (в случае изменения адреса жилого помещения, заселенного по ордеру);
- документ, подтверждающий однократность приватизации;
- отказ от участия в приватизации.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации прав, возникающих в результате наследования
по закону, завещанию

Заявление от нотариуса, совершившего соответствующее нотариальное действие (ст. 16 Закона о регистрации).
Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию).
Нотариально удостоверенное соглашение об определении долей (при необходимости).
Вступивший в законную силу судебный акт (при наличии).

Примерные перечни
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации прав, возникающих на основании справки
ЖК, ЖСК о выплаченном пае <*>

--------------------------------
<*> Для вновь построенных домов первый заявитель - член ЖСК (ЖК) представляет все необходимые документы, подтверждающие факт создания объекта:
Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.
Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется в случае, если документы по землепользованию не зарегистрированы).
Документ о землепользовании.
Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему.
Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.
Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию (с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).
Документ, описывающий объект недвижимости, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
Акт закрепления квартир за городом и инвестором.
Акт реализации инвестиционного контракта.
Документы, отражающие раздел долей в натуре, подписанные участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами).
Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Учредительные документы ЖСК, ЖК (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют).
Справка ЖСК, ЖК в 2 экземплярах, содержащая:
- полные данные заявителя;
- сведения о полной выплате паевого взноса заявителя;
- сведения о членстве заявителя в ЖСК, ЖК с указанием даты вступления в ЖСК;
- описание объекта (место нахождения, площадь, номер).
Выписка из домовой книги на жилое помещение.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации сделок и (или) возникающих на их основании
прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав
требования, расторжения и др.)

Договор.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены (например, акт приема-передачи) <*>.
--------------------------------
<*> В случаях если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.

Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги).
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для государственной регистрации прекращения обременений
(по договорам ренты)

Совместное заявление получателя ренты и плательщика ренты о прекращении обременения.
Соглашение получателя ренты и плательщика ренты о выкупе ренты.
Либо
Документ, подтверждающий смерть рентополучателя (при пожизненной ренте, пожизненном содержании с иждивением).
Либо
Решение суда, арбитражного суда или третейского суда о расторжении договора ренты в судебном порядке.

Примерный перечень
документов, представляемых для государственной регистрации
прав при преобразовании (разделении, слиянии или выделении)
существующих (существующего) объектов недвижимости

Заявление о прекращении права собственности в связи с его разделением, слиянием или выделением (ст. 16 Закона о регистрации).
Заявления о регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости (ст. 16 Закона о регистрации).
Документ, описывающий объект недвижимости, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (кадастровый паспорт):
- на вновь образуемый объект (в результате преобразования);
- на оставшийся объект после выдела (раздела).
Разрешение органов опеки и попечительства - при выделе долей, разделе имущества, собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, недееспособные или ограниченные судом в дееспособности.
Иные документы, предусмотренные требованиями действующего законодательства и необходимые для регистрации права.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для государственной регистрации договоров лизинга
недвижимого имущества

Договор лизинга.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца по договору купли-продажи на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Договор купли-продажи, заключенный с лизингодателем.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых для проведения
государственной регистрации прав на вновь созданный объект
недвижимого имущества

Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.
Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется в случае, если документы по землепользованию не зарегистрированы).
Документ о землепользовании.
Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему.
Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.
Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию (с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).
Документ, описывающий объект недвижимости, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
Акт закрепления квартир за городом и инвестором.
Акт реализации инвестиционного контракта.
Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами).
Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Указанные документы представляются в Управление Росреестра по Москве единожды, при первичном обращении за регистрацией прав на вновь созданные в результате строительства объекты любым участником инвестиционной деятельности, первым из обратившихся за регистрацией права.
При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:
Договор, подтверждающий правомочие участия в строительстве и служащий основанием для распределения прав на объект и его раздел в натуре.
Документ, подтверждающий фактическую передачу квартир правообладателю (если в самом акте о разделе долей не предусмотрена передача имущества в момент его подписания).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации договоров участия
в долевом строительстве

Разрешение на строительство (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым).
Проектная декларация (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым).
Документ, описывающий объект недвижимости, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
Документ, подтверждающий право собственности или право аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которого будут входить объекты долевого строительства (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым).
Документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права собственности
на объект, построенный по договору участия
в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве.
Договор об уступке прав (если была уступка прав по договору).
Акт приема-передачи недвижимости.
Справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи выполнение данных обязательств не предусмотрено).
Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами).
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для государственной регистрации договоров ипотеки (залога)
жилого помещения <*>

--------------------------------
<*> Право собственности залогодателя должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Договор об ипотеке.
Подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложений.
Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.
Подлинник и копия документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (в случае, когда право залога возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения основного обязательства).
Разрешение органов опеки и попечительства - при передаче в залог жилого помещения, собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, недееспособные или ограниченные судом в дееспособности.
Подлинник и копия закладной (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).
Подлинники и копии документов, названных в закладной в качестве приложений.
Согласие залогодержателя по последующему договору ипотеки на изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, если иное не предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.
Лицензия на управление ипотечным покрытием, правила доверительного управления ипотечным покрытием (при государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющие такое ипотечное покрытие).
Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за 10 дней до даты представления документов на государственную регистрацию, правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями (подлинник и копия); лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия, а также копия для приобщения в дело правоустанавливающих документов) (при государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд).

Примерный перечень
документов, представляемых для прекращения ипотеки (залога)
жилого помещения

Совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.
Либо
Соглашение сторон о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств.
Либо
Заявление законного владельца закладной.
Либо
Заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Либо
Решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Примерный перечень
документов, представляемых при государственной регистрации
прав на объекты индивидуального жилищного строительства
и хозяйственные постройки, созданные на земельном участке,
предназначенном для индивидуального жилищного строительства
или ведения личного подсобного хозяйства
в упрощенном порядке

Документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости и содержащий его описание (кадастровый паспорт, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на жилой дом, или декларация на хозяйственную постройку, утвержденная приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 03.11.2009 N 447).
Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
Кадастровый паспорт на земельный участок.
Предоставление кадастрового паспорта указанного земельного участка не требуется в случаях, если:
1) право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
2) указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и предоставлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый объект недвижимого имущества расположен в пределах границ данного земельного участка.

Примерный перечень
документов, представляемых при государственной регистрации
прав на объекты, приобретенные на торгах в порядке
реализации арестованного и конфискованного
недвижимого имущества

Протокол о результатах проведения торгов (акт реализации имущества с торгов), подписанный организатором торгов и лицом, выигравшим торги.
Договор купли-продажи, заключенный по результатам проведения торгов.
Либо
Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества взыскателю (если имущество не реализовано с торгов и взыскатель изъявил желание оставить это имущество за собой).
Акт приема-передачи недвижимого имущества.
Документы, исполнение по которым производится судебным приставом-исполнителем:
- исполнительные листы, выдаваемые судами;
- судебные приказы;
- постановления судебного пристава-исполнителя;
- постановления иных органов в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.
Документы, подтверждающие полномочия организатора торгов.
Документы, подтверждающие право собственности должника (в случае если право не зарегистрировано в ЕГРП).
Заявление о регистрации права от судебного пристава-исполнителя (ст. 16 Закона о регистрации).

Примерный перечень
документов, необходимых для проведения государственной
регистрации прав общей долевой собственности на общее
имущество в многоквартирном жилом доме

Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с указанием размера доли в праве общей долевой собственности или с указанием того, что доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику, может обратиться:
- собственников помещений в многоквартирном доме;
или
- представителя собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено на основании надлежащим образом оформленных доверенностей;
или
- председатель ТСЖ или иной член ТСЖ, если это право предоставлено ему решением общего собрания собственников (приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 N 29).
Документ об оплате государственной пошлины.
Документ, подтверждающий, что решением общего собрания собственников помещений или соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в указанном доме установлено, что доля обратившегося собственника на имущество, относящееся к общему, пропорциональна размеру принадлежащей ему на праве собственности общей площади помещения (ст. 37 Жилищного кодекса РФ) или установлен иной порядок определения размера доли обратившегося собственника в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении долей в общем имуществе вынесено до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, т.е. до 01.03.2005 (ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Документ о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ (после 01.03.2005), или решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01.03.2005) (п. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Документы, описывающие объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, удостоверенные организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества (кадастровые паспорта).

Примерный перечень
документов, необходимых для проведения государственной
регистрации права собственности города Москвы на жилые
помещения в домах, построенных по инвестиционным контрактам

Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.
Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется в случае, если документы по землепользованию не зарегистрированы).
Документ о землепользовании.
Документы, подтверждающие договорные отношения между городом и пользователем земельного участка.
Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему.
Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию (с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).
Документ, описывающий объект недвижимости, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
Акт закрепления квартир за городом и инвестором.
Акт реализации инвестиционного контракта.
Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц.

Примерный перечень
документов, необходимых для проведения
государственной регистрации права собственности города
Москвы на жилые помещения в домах, построенных за счет
городского бюджета

Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.
Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется в случае, если документы по землепользованию не зарегистрированы).
Документ о землепользовании.
Документы, подтверждающие договорные отношения между городом и пользователем земельного участка.
Документы, подтверждающие, что строительство дома осуществлено за счет средств городского бюджета.
Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию (с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).
Документ, описывающий объект недвижимости, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц.

Примерный перечень
документов, необходимых для проведения
государственной регистрации права хозяйственного ведения
и права оперативного управления

Выписка об объекте из Реестра государственного имущества, заверенная печатью уполномоченного органа, с указанием основания для включения объекта в соответствующий реестр (для государственного имущества).
Решение собственника о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения, оперативного управления.
Акт приема-передачи или распорядительный акт о передаче имущества (объекта недвижимости).

Примерный перечень
документов, представляемых при регистрации передачи жилых
помещений в доверительное управление <*>

--------------------------------
<*> Право собственности учредителя управления (собственника имущества) должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Договор.
Документ, на основании которого устанавливается доверительное управление в случаях, предусмотренных законом.
Распоряжение руководителя муниципалитета о назначении доверительного управляющего над имуществом собственника (необходимо при возникновении доверительного управления на основании закона).
Решение суда о признании гражданина недееспособным в случае, если в Управление ранее не представлялся соответствующим судом.

Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации прав,
установленных решением судебных органов

Не менее двух экземпляров судебных копий решения суда с отметкой о вступлении решения в законную силу, с подписью судьи и гербовой печатью суда либо иные документы, подтверждающие вступление в законную силу судебного решения (а именно: исполнительный лист, постановление апелляции, кассации, постановление судебного пристава-исполнителя).
Правоустанавливающие документы по договорам о сделках, признанных недействительными, а также иных документов, на основании которых суд вынес решение о признании права (в случае приобщения их к материалам судебного дела в решении суда должна быть соответствующая отметка).
Другие документы, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации.

Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации договоров
аренды жилого помещения <*>

--------------------------------
<*> Право собственности арендодателя должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Договор.
Разрешение органов опеки и попечительства при сдаче в аренду жилого помещения, собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, ограниченные судом в дееспособности либо признанные судом недееспособными (аренда жилого помещения, находящегося в частной собственности).
Распоряжение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения в аренду юридическому лицу (аренда жилья, находящегося в собственности города Москвы).

Примерный перечень
документов, представляемых при внесении в ЕГРП записи
о прекращении права при ликвидации объекта

Документ, подтверждающий снятие объекта с технического учета, выданный соответствующим государственным органом (организацией), осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.
Распоряжение Мэра Москвы - в случае гибели или уничтожения жилого дома.
Распоряжение префекта административного округа - в случае гибели или уничтожения жилого помещения.
Или
Иной распорядительный акт Правительства Москвы.

Примерный перечень
документов, представляемых на государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество, передаваемое учредителями
доверительного управления в активы паевого
инвестиционного фонда

Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированные ФСФР России.
Акт приема-передачи имущества от учредителя в общую долевую собственность владельцев паевого инвестиционного фонда в лице управляющей компании.
Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная ФСФР России. Представляется в подлиннике.
Выписка из реестра владельцев инвестиционных паев.
Лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.
Список владельцев инвестиционных паев, содержащий данные о них, выданный юридическим лицом, имеющим соответствующую лицензию, или специализированным депозитарием.
Документы, подтверждающие проведение оценки недвижимого имущества, передаваемого в собственность владельцев паевого инвестиционного фонда, и лицензия оценщика.

Примерный перечень
документов, представляемых на государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество, возникающих в результате
заключения управляющей компанией сделок по приобретению
указанного имущества в процессе доверительного управления

Договор о приобретении недвижимого имущества в общую долевую собственность владельцев ПИФ.
Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными ФСФР России.
Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная ФСФР России.
Список владельцев инвестиционных паев, содержащий данные о них (составляется в соответствии с приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 15.04.2008 N 08-17/пз-н).
Лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (далее - ПИФ).
Согласие специализированного депозитария на распоряжение имуществом, составляющим ПИФ.
Документы, подтверждающие проведение оценки недвижимого имущества, передаваемого в собственность владельцев паевого инвестиционного фонда, и лицензия оценщика.

Приложение N 3
к приказу Управления
Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии по Москве
от 13 апреля 2010 г. N 113

ПРИМЕРНЫЕ ПЕРЕЧНИ
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ
ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ
НА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА И СДЕЛОК С НИМИ

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для государственной регистрации права на недвижимое
имущество, возникшего до момента вступления в силу
Закона о регистрации

Подлинник и копия правоустанавливающего документа, свидетельствующего о наличии права, заявленного к регистрации <*>.
--------------------------------
<*> В случае отсутствия у заявителя подлинника правоустанавливающего документа в качестве подтверждения наличия у него соответствующих правомочий он может представить дубликат или архивную копию правоустанавливающего документа, выданного соответствующим уполномоченным органом.

Документ, подтверждающий факт осуществления государственной регистрации в соответствии с ранее действовавшим порядком (если таковой выдавался).

Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации прав,
установленных решением судебных органов

Не менее двух экземпляров судебных копий решения суда с отметкой о вступлении решения в законную силу, с подписью судьи и гербовой печатью суда либо иные документы, подтверждающие вступление в законную силу судебного решения (а именно: исполнительный лист, постановление апелляции, кассации, постановление судебного пристава-исполнителя).
Подлинники правоустанавливающих документов по договорам о сделках, признанных недействительными, а также иных документов, на основании которых суд вынес решение о признании права (в случае приобщения их к материалам судебного дела в решении суда должна быть соответствующая отметка).
Другие документы, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для проведения государственной регистрации прав на вновь
созданный объект недвижимого имущества

Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества:
- подлинник и копия разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора либо Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором);
или
- иные документы, которые в соответствии с действовавшим на момент создания объекта законодательством удостоверяли выполнение строительства, реконструкции объекта в полном объеме с соблюдением градостроительных, строительных и иных специальных норм и правил.
Подлинники и копии правоустанавливающих документов на земельный участок, подтверждающих факт отведения земельного участка для строительства объекта.
Документ, подтверждающий факт отсутствия прав третьих лиц на созданный объект.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для проведения государственной регистрации прав на объект
недвижимого имущества, созданный в процессе
инвестиционной деятельности

Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества <*>:
- подлинник и копия разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, либо Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором)
или
- иные документы, которые в соответствии с действовавшим на момент создания объекта законодательством удостоверяли выполнение строительства, реконструкции объекта в полном объеме с соблюдением градостроительных, строительных и иных специальных норм и правил.
Подлинники и копии правоустанавливающих документов на земельный участок, подтверждающих факт отведения земельного участка для строительства объекта.
Подлинники договора (договоров), подтверждающего участие в инвестиционной деятельности.
Документ о результатах инвестиционной деятельности, отражающий раздел долей в натуре, подписанный всеми участниками указанной деятельности (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения помещений между инвесторами).
Документ, подтверждающий фактическую передачу помещения правообладателю (если документ о результатах инвестиционной деятельности не предусматривает условия о передаче имущества в момент его подписания).
--------------------------------
<*> Указанные документы представляются в Управление единожды, при первом обращении за регистрацией прав любого участника инвестиционной деятельности.

Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации прав, возникающих
на основании сделок (купли-продажи, мены, ренты, дарения,
уступки прав требования, расторжения и др.)

Договор.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое нежилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены <1>.
--------------------------------
<1> В случаях если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.

Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием.
Согласие органов опеки и попечительства при совершении сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых для проведения
государственной регистрации права хозяйственного ведения
и права оперативного управления

Решение собственника о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения, оперативного управления.
Договор (контракт) о передаче соответствующего имущества на праве хозяйственного ведения, оперативного управления (при наличии).
Акт приема-передачи или распорядительный акт о передаче имущества (объекта недвижимости).

Примерный перечень
документов, представляемых при государственной
регистрации права собственности членов кооператива
на машиноместа или боксы в гаражных
или гаражно-строительных кооперативах <*>

--------------------------------
<*> Для вновь построенных объектов первый заявитель - член ГСК (ГК) представляет все необходимые документы, подтверждающие факт создания объекта:
Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.
Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под строительство (требуется в случае, если документы по землепользованию не зарегистрированы).
Документ о землепользовании.
Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему.
Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.
Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию (с момента принятия Градостроительного кодекса Российской Федерации - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).
Документы, отражающие раздел долей в натуре, подписанные участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения помещений между инвесторами).
Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
--------------------------------
<*> Основания для государственной регистрации прав на гараж, возведенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, устанавливаются ст. 25.3 Закона о регистрации (см. соответствующий перечень документов).

Учредительные документы ГСК, ГК (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют).
Справка гаражного или гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверяется печатью кооператива).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации прав на гараж, возведенный
на земельном участке, предоставленном физическому лицу
для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской
деятельности, или на земельном участке, предоставленном
для ведения садоводства, дачного хозяйства <*>

--------------------------------
<*> Требования Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (ст. 25.3 Закона о регистрации) неприменимы при государственной регистрации права собственности членов кооператива на машиноместа или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах.

Декларация об объекте недвижимого имущества (два экземпляра).
Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации прав на объекты недвижимого
имущества, созданные на земельном участке, предназначенном
для ведения дачного хозяйства и садоводства
в упрощенном порядке

Документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости и содержащий его описание (декларация по форме, утвержденной приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 03.11.2009 N 447).
Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
Предоставление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Кадастровый паспорт земельного участка.
Представление кадастрового паспорта указанного земельного участка не требуется в случае, если:
1) право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
2) предоставлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для государственной регистрации договоров лизинга
недвижимого имущества

Договор лизинга.
Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца по договору купли-продажи на отчуждаемое нежилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Договор купли-продажи, заключенный с лизингодателем.

Примерный перечень
документов, представляемых при государственной регистрации
договоров об ипотеке (залоге) недвижимости

Договор об ипотеке <*>.
--------------------------------
<*> Право собственности залогодателя должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложений.
Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.
Подлинник и копия документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (в случае, когда право залога возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения основного обязательства).
Разрешение органов опеки и попечительства - при передаче в залог объекта недвижимости, собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, недееспособные или ограниченные судом в дееспособности (ст. 37 ГК РФ).
Подлинник и копия закладной (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).
Подлинники и копии документов, названных в закладной в качестве приложений.
Согласие залогодержателя по последующему договору ипотеки на изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, если иное не предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.
Лицензия на управление ипотечным покрытием, правила доверительного управления ипотечным покрытием (при государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющие такое ипотечное покрытие).
Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за 10 дней до даты представления документов на государственную регистрацию, правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями (подлинник и копия); лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия, а также копия для приобщения в дело правоустанавливающих документов) (при государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для прекращения ипотеки (залога) недвижимого имущества

Совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.
Либо
Соглашение сторон о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств.
Либо
Заявление законного владельца закладной.
Либо
Заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Либо
Решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Примерный перечень
документов, представляемых при государственной
регистрации сервитута

Договор (соглашение) об установлении сервитута.
При регистрации публичного сервитута предоставляются:
- копия нормативного правового акта Российской Федерации, субъекта РФ или органа местного самоуправления;
- документ общественных слушаний;
- вступивший в законную силу судебный акт (если сервитут устанавливается на основании судебного акта).
Заверенный организацией по учету соответствующего объекта недвижимости план, на котором отмечена сфера действия сервитута (если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта).
Согласие всех сособственников, оформленное нотариально, либо судебный акт, вступивший в законную силу (при установлении частного сервитута на объект, находящийся в общей собственности).

Примерный перечень
документов, представляемых для внесения в ЕГРП записи
о заявленном в судебном порядке праве требования

Заявление от заинтересованного лица о внесении в ЕГРП записи о заявленном в судебном порядке праве требования.
Копия определения суда о принятии к рассмотрению жалобы, протеста, иного процессуального документа, свидетельствующего о заявленном в судебном порядке праве требования (копия, заверенная судом).
Копия искового заявления, заявления, жалобы, протеста, иного документа с описанием заявленного в судебном порядке права требования с отметкой о поступлении в суд или содержащего сведения о принятии данного документа судом (штамп о принятии документа судом, заверенная судом копия документа из материалов дела и т.п.).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для государственной регистрации прав, перехода прав
на имущество должника, реализуемое в соответствии
с требованиями Федерального закона
"О несостоятельности (банкротстве)"

Решение арбитражного суда о признании должника банкротом с отметкой о вступлении данного решения в законную силу, с подписью судьи и гербовой печатью суда либо иные документы, подтверждающие вступление в законную силу судебного решения.
Либо
План внешнего управления;
Протокол об итогах проведения торгов.
Документы, подтверждающие легитимность проведения торгов (например, документ, подтверждающий полномочия организатора торгов, опубликование сообщения о продаже недвижимости, протокол проведения торгов и т.д.).
Документы, подтверждающие легитимность продажи недвижимости посредством публичного предложения, в соответствии со ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи недвижимого имущества должника.
Мировое соглашение, утвержденное определением суда.

Примерный перечень
документов, представляемых при государственной регистрации
права на не завершенный строительством объект

Подлинник и копия разрешения на строительство, выданного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, либо Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором), либо иным органом, который в соответствии с действовавшим законодательством был уполномочен на выдачу указанного документа.
Подлинники и копии правоустанавливающих документов на земельный участок, подтверждающих факт отведения земельного участка для строительства объекта.
Проектная документация.
Документы, выданные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, содержащие описание объекта незавершенного строительства, в том числе информацию об общей площади застройки и степени готовности объекта в процентах.
Документ, подтверждающий факт отсутствия прав третьих лиц на созданный объект.

Примерный перечень
документов, необходимых для постановки на учет недвижимого
имущества как бесхозяйного

Заявление о постановке на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйного.
Документ, подтверждающий, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник не известен, или собственник отказался от права собственности на него:
- документы о том, что данный объект не учтен в реестрах федерального имущества субъекта РФ и муниципального имущества, выданные органами учета государственного и муниципального имущества;
- документы, подтверждающие, что права на данные объекты недвижимого имущества не были зарегистрированы, выданные соответствующими государственными органами (организациями), осуществлявшими регистрацию прав на недвижимость до введения в действие Закона о регистрации, и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или правопреемниками указанных органов.
Заявление собственника об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества, зарегистрированное органом местного самоуправления по месту нахождения недвижимого имущества.
Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие права собственности у лица, отказавшегося от права собственности (при наличии).
Доказательства обращения в ОВД о необходимости розыска собственника недвижимого имущества.

Примерный перечень
документов, представляемых при государственной регистрации
договоров участия в долевом строительстве

Разрешение на строительство (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым).
Проектная декларация (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым).
План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым).
Документ, подтверждающий право собственности или право аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объектов недвижимости, в состав которого будут входить объекты долевого строительства (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым).
Документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права собственности
на объект, построенный по договору участия
в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве.
Договор об уступке прав (если была уступка прав по договору).
Акт приема-передачи недвижимости.
Справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи выполнение данных обязательств не предусмотрено).
Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами).
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,
передаваемое учредителями доверительного управления в активы
паевого инвестиционного фонда

Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированные ФСФР России.
Акт приема-передачи имущества от учредителя в общую долевую собственность владельцев паевого инвестиционного фонда в лице управляющей компании.
Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная ФСФР России. Представляется в подлиннике.
Выписка из реестра владельцев инвестиционных паев.
Лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.
Список владельцев инвестиционных паев, содержащий данные о них, выданный юридическим лицом, имеющим соответствующую лицензию, или специализированным депозитарием.
Документы, подтверждающие проведение оценки недвижимого имущества, передаваемого в собственность владельцев паевого инвестиционного фонда, и лицензия оценщика.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации договоров аренды

Договор аренды.
Решение полномочных органов организаций - участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством).
Акт приема-передачи объекта (в случае, если он является неотъемлемой частью договора).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации договоров субаренды

Договор субаренды
Документ, подтверждающий согласие собственника на сдачу в субаренду (в случае отсутствия согласия в договоре аренды).
Решение полномочных органов организаций - участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством).

Примерный перечень
документов, представляемых при внесении в Единый
государственный реестр прав записи о расторжении
(прекращении) договоров аренды (субаренды)

Соглашение о расторжении (прекращении) договора аренды (субаренды).
Или
Решение суда (мировое соглашение) о расторжении договора аренды (субаренды).
Акт приема-передачи (подтверждает возврат арендованного имущества арендодателю).
Решение полномочных органов организаций - участников договора о его расторжении (прекращении) (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством).
Заявление любой стороны с условием, что другая сторона была предупреждена о прекращении аренды за три месяца или за иной срок, предусмотренный договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ), - если договор возобновлен на неопределенный срок.
Если договор аренды заключен на определенный срок, то условие о его расторжении в одностороннем порядке, а также порядок и момент расторжения должны быть предусмотрены договором (п. 3 ст. 450 ГК РФ).
На государственную регистрацию представляется уведомление о том, что вторая сторона по договору извещена. Помимо этого в уведомлении должна быть указана дата, с которой договор считается расторгнутым.

Примерный перечень
документов, представляемых для государственной регистрации
прав при преобразовании (разделении, слиянии или выделении)
существующих (существующего) объектов недвижимости

Документ, описывающий объект недвижимости, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества:
- вновь образованные объекты (в результате преобразования).
Разрешение органов опеки и попечительства - при выделе долей, разделе имущества, собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, недееспособные или ограниченные судом в дееспособности.

Примерный перечень
документов, представляемых при внесении в ЕГРП записи
о прекращении права при ликвидации объекта

Документ, подтверждающий снятие объекта с технического учета, выданный соответствующим государственным органом (организацией), осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.
Распоряжение Мэра Москвы - в случае гибели или уничтожения жилого дома.
Распоряжение префекта административного округа - в случае гибели или уничтожения жилого помещения.
Или
Иной распорядительный акт Правительства Москвы.
Иные документы, необходимые для государственной регистрации прекращения прав собственников на объекты недвижимости, в связи с их уничтожением или гибелью.

Приложение N 4
к приказу Управления
Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии по Москве
от 13 апреля 2010 г. N 113

ПРИМЕРНЫЕ ПЕРЕЧНИ
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ
ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации решения
об изъятии земельного участка для государственных
и муниципальных нужд и права собственности Российской
Федерации, города Москвы, муниципального образования
на данный земельный участок после изъятия

Для регистрации решения об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд:
Решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд.
Документы о полномочиях лица, подписавшего решение об изъятии.
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок после его изъятия:
Соглашение с собственником или иным обладателем прав на земельный участок об условиях его выкупа (изъятия).
Документ органа, принявшего решение об изъятии, подтверждающий факт уведомления собственника о принятии такого решения.
Решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд.
Вступившее в законную силу решение суда, которым удовлетворен иск о принудительном выкупе земельного участка или прекращении прав на него.

Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации права
собственности граждан и юридических лиц
на земельный участок

Документ-основание для приобретения права собственности на земельный участок:
- государственные акты, выданные в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493;
- свидетельства о праве собственности на землю, выданные в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 (выдавались до 29.10.1993);
- договор об отчуждении земельного участка;
- свидетельство о праве на наследство и иные документы;
- копия решения суда, устанавливающего права на земельный участок с отметкой о вступлении его в законную силу.
Либо
Копия распорядительного акта исполнительного органа государственной власти на землю представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
Договор купли-продажи земельного участка.
Извещение о проведении торгов, опубликованное в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов), содержащий информацию, предусмотренную п. 25 постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808.

Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации права постоянного
(бессрочного) пользования земельным участком

Копия распорядительного акта исполнительного органа государственной власти на землю представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
Государственный акт о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" (при наличии).
Либо
Иные имеющиеся у землепользователя документы, выданные уполномоченным органом до 06.07.1999, в копии и подлиннике.

Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации договора
безвозмездного срочного пользования земельным участком

Копия распорядительного акта исполнительного органа государственной власти на землю представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком не менее чем в 2 экземплярах-подлинниках (в случае, если договор безвозмездного срочного пользования заключен после 17.09.2003), один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
Либо
Подлинный экземпляр договора безвозмездного срочного пользования и его надлежащим образом заверенная копия (в случае, если договор безвозмездного срочного пользования заключен до 17.09.2003).

Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации права
собственности либо договора аренды, в соответствии
с договором о развитии застроенной территории

Сведения об извещении о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, а также о размещении указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.
Подлинник и копия протокола о результатах аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории.
Договор о развитии застроенной территории (подлинник и надлежащим образом заверенная копия).
Копия распорядительного акта уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность.
Либо
Договор аренды земельного участка не менее чем в 2 экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
Копия распорядительного акта уполномоченного органа о предоставлении земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации договора
аренды земельного участка

Копия распорядительного акта исполнительного органа государственной власти на землю представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
Договор аренды земельного участка не менее чем в 2 экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
Для государственной регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного с предварительным согласованием места размещения объекта, также представляются <2>:
- сведения об информировании населения о предстоящем предоставлении земельного участка;
- решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка;
- решение органа исполнительной власти о предоставлении земельного участка.
Для государственной регистрации договора аренды земельного участка, предоставляемого гражданину для индивидуального жилищного строительства, также представляются:
- сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, опубликованное в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и размещенное на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации в сети Интернет;
- сведения об отсутствии поступления заявлений от иных граждан Российской Федерации о предоставлении в аренду указанного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
Решение соответствующего органа государственной власти о предоставлении земельного участка на праве аренды под индивидуальное жилищное строительство.
Либо
Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов), содержащий информацию, предусмотренную п. 25 постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808.
--------------------------------
<2> Согласно п. 14 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 1 января 2010 года при отсутствии правил землепользования и застройки предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не осуществляется.

Примерный перечень
документов, представляемых на государственную
регистрацию договора аренды земельного участка,
предоставленного гражданам и юридическим лицам
по результатам торгов (конкурса, аукциона)

Копия распорядительного акта на землю представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
Договор аренды земельного участка не менее чем в 2 экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
Извещение о проведении торгов, опубликованное в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов), содержащий информацию, предусмотренную п. 25 постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808.

Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации дополнительного
соглашения к договору аренды

Дополнительное соглашение в подлинниках, равном количеству сторон договора и один для Управления.
При изменении сроков аренды, адреса, площади, местоположения, границ или целевого использования назначения земельного участка - копия распорядительного акта на землю не менее чем в двух экземплярах, обосновывающего внесение изменений, удостоверенного в установленном законом порядке.

Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации договора
субаренды земельного участка

Договор субаренды земельного участка.
Документы, названные в договоре субаренды в качестве приложений.
Согласие собственника земельного участка, выраженное в письменной форме, или его уведомление.

Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации сделок
с правами аренды

Договоры переуступки (купли-продажи) права аренды по договору аренды земельного участка не менее чем в двух экземплярах-подлинниках со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями.
Копии документов, указанных в договоре переуступки права аренды.
Протоколы общих собраний организаций - участников сделки о назначении директора (генерального директора) или выписки из них (копия, заверенная организацией).
Протоколы общих собраний каждого из участников сделки с решением о ее совершении или выписки из них - в качестве подтверждения выполнения требований законодательства при совершении крупной сделки (копия, заверенная организациями).
Справка о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения, - в качестве подтверждения требований законодательства при совершении крупной сделки (подлинник, подписанный главным бухгалтером и скрепленный печатью общества).
Согласие другого супруга на совершение сделки, заверенное нотариально, или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора (для супругов, распоряжающихся общим недвижимым имуществом).
Согласие собственника земельного участка, выраженное в письменной форме, на совершение сделки с правами аренды земли (переуступки прав) или его уведомление <*>.
--------------------------------
<*> При аренде земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, на срок более пяти лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка уступать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Согласие собственника необходимо, если это предусмотрено договором, при условии его заключения до вступления в силу ЗК РФ (т.е. до 29.10.2001).

Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации договора
о внесении права аренды земельного участка в уставный
капитал юридического лица (или решения о внесении права
аренды земельного участка в уставный капитал
юридического лица)

Договор о внесении права аренды земельного участка в уставный капитал юридического лица.
Документы, указанные в качестве приложений в договоре о внесении права аренды земельного участка в уставный капитал юридического лица.
Согласие собственника земельного участка, выраженное в письменной форме, на совершение сделки по внесению права аренды земельного участка в уставный капитал.
Акт проведения независимой оценки (ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Справка о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения, подписанная руководителем и главным бухгалтером и скрепленная обществом, осуществляющим передачу имущества в уставный капитал.
Для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, - обязательно письменное согласие соответствующего органа по управлению имуществом на внесение права аренды в уставный капитал.
Для юридических лиц один из следующих документов об утверждении стоимости права аренды и о переуступке права аренды земельного участка путем внесения его в уставный капитал:
- протокол общего собрания участников/акционеров;
- решение собрания учредителей о внесении вкладов;
- решение учредителя юридического лица о внесении вклада, принятое в соответствии с компетенцией, определенной уставом, и иные распорядительные документы.

Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации
прекращения договора аренды

Соглашение о расторжении (прекращении) договора аренды (субаренды).
Или
Решение суда (мировое соглашение) о расторжении договора аренды (субаренды).
Или
Акт приема-передачи при истечении срока действия договора аренды.

Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации договора
ипотеки земельного участка/права аренды земельного участка

Договор об ипотеке.
Документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений.
Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.
Согласие собственника земельного участка (при ипотеке права аренды земельного участка) либо документы, подтверждающие факт его уведомления.
Закладная (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).
Документы, названные в закладной в качестве приложений.
Согласие залогодержателя по последующему договору ипотеки на изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, если иное не предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.
Лицензия на управление ипотечным покрытием.
Правила доверительного управления ипотечным покрытием (при государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющие такое ипотечное покрытие).
Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за 10 дней до даты представления документов на государственную регистрацию, правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями (подлинник и копия); лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия, а также копия для приобщения в дело правоустанавливающих документов) (при государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд).

Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации прекращения
ипотеки (залога) земельного участка

Совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.
Либо
Соглашение сторон о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств.
Либо
Заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Либо
Решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации сервитута

При регистрации публичного сервитута:
- правовой акт Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в соответствии с которым установлен публичный сервитут.
При регистрации частного сервитута:
- вступившее в законную силу решение суда об установлении сервитута.
Либо
- договор (соглашение) об установлении сервитута со всеми действующими изменениями и дополнениями;
- согласие всех собственников (при установлении частного сервитута на основании договора на земельный участок, находящийся в общей собственности);
- распорядительный документ уполномоченного исполнительного органа государственной власти об установлении частного сервитута за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.
Если сервитут относится к части земельного участка, представляется кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Приложение N 5
к приказу Управления
Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии по Москве
от 13 апреля 2010 г. N 113

ФОРМА
БЛАНКА УВЕДОМЛЕНИЯ О НАЛИЧИИ ПРЕПЯТСТВИЙ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ (ВЫДАЕТСЯ ЗАЯВИТЕЛЮ НА ПРИЕМЕ)

О НАЛИЧИИ
ПРЕПЯТСТВИЙ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

    По   результатам    рассмотрения    документов,    представленных    на
государственную регистрацию _______________________________________________
                                (фамилия, имя, отчество обратившегося)
___________________________________________________________________________
               (наименование, реквизиты договора; вид права)
___________________________________________________________________________
    Управление  Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и
картографии  по  Москве в соответствии со ст. 16, 18 Федерального закона от
21.07.97  N  122-ФЗ  "О  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое
имущество  и  сделок с  ним" уведомляет Вас о наличии следующих препятствий
для государственной регистрации прав:
___________________________________________________________________________
  (перечень выявленных препятствий для государственной регистрации прав)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
                      _______________________________

Специалист, ответственный за прием документов    __________________________
                                                     (фамилия, И.О.)
Документы на руки получил          ________________________________________
                                   (подпись лица, представившего документы)
"____" ________ 20__ г.